郎咸平惊人言论：楼市一切问题都来自于银行危机爆发

针对目前市场上出现的“潮”、“拐点论”，郎咸平说，主要的原因是银行“钱荒”，导致资金量明显不足，资金成本大幅上涨。

“楼市的一切问题，来源于已经爆发的银行危机，”经济学家郎咸平一贯语不惊人死不休。在6月15日，由南驰集团联合旗下琶洲项目江山国际主办的“江山三人行—激辩楼市的危与机”经济论坛中，郎咸平发表了上述言论。

针对目前市场上出现的“潮”、“拐点论”，郎咸平说，主要的原因是银行“钱荒”，导致资金量明显不足，资金成本大幅上涨。

从去年开始，有70%的城市全面停办按揭，随之而来的是一线城市交易量大幅下滑，开发商销售不达预期，资金链断裂，于是大幅。

目前，地方上要求政府救市的呼声四起。“2008年、2012年政府救市的结果，是老百姓认为房地产只涨不跌，市场机制被破坏，大批制造企业进入房地产。”郎咸平认为，政府不救市反而没问题，当前的房地产调整属于短期调整，两年之后即回复正常，实现健康的、长期的缓慢增长，而这个增长率维持在比通货膨胀一点。

郎咸平指出，目前在中国可靠的渠道太窄，如果选择房地产作为一种手段，应该朝着更加精细化、专业化的角度分析，才能够稳操胜券。目前房价的分化越来越严重，一线城市的属性更强，三四线城市买房以刚需为标准。“即便经济出现萧条，也不是的行业都不好，跟消费相关的商业都会很旺，像电影娱乐、成本低品质好的消费品。商铺应选择品牌好、地段好的商业。”

郎咸平：抑制通货膨胀才能应对中国高房价

继2014年4月25日定向降低商业银行存款准备金利率后，央行又在6月9日再次启用“定向降准”这枚政策砝码，向市场投放大量资金。根据央行文件，只有“符合审慎经营要求，且‘三农’和小微企业贷款达到一定比例的商业银行，才能下调人民币存款准备金率0.5%”，即政府正在鼓励金融机构将资金配置到民营企业和农村地区，也就是将资金有导向地转移回实体部门。我认为，拯救中国实体经济是经济平稳发展的必要前提。关于中国制造业衰退、资金大量外流、全民炒楼等社会热点问题，我在2014年4月推出的力作《“新政”能否改变中国》中，做了深入地解读。以下为图书正文部分节选，以飨读者。

根据更深入的研究，我认为房价本身是一个发烧的现象，但它又不是由单独的几个表面因素构成的。经过这几年对中国楼市的观察，我归纳、总结出了“火山理论”——是通货膨胀和制造业衰退导致房价一路飙升。

先说通货膨胀。近几年我们的通货膨胀很严重，让2013年11月央视采访中的那句“人民币对不起中国人”一炮而红。事实也确实如此，官方数据显示2007年、2008年、2010年还有2011年，我们的全年CPI全部都在警戒线5%上下浮动。在这种情况下，就会出现币值缩水、钱不值钱的问题。

我们老百姓手里的钱都是辛辛苦苦攒下来的，怎么让它、保住购买力呢？首先，在通胀率过高的年份，把钱存进银行会遭遇“负利率”。我给各位提供一组数据，2011年的时候，我们的央行为了收紧银根，一共提高了四次一年期定期存款利率，让它从2.75%升高到了3.5%。但是，我们2011年各月的CPI同比增长率，就没有低于4.1%的，的时候甚至到了6.5%。从下图我们可以看出，2011年各月CPI同比增长率通通高于当月的一年期定期存款利率。在这种情况下，老百姓能做什么呢？因为渠道有限，只能炒股、买，或者买房子。

我们再看第二个原因，也是重要的，制造业危机。我给各位提供一组宏观数据，2012年5月到2013年5月中国制造业PMI指数，一直在枯荣线50左右徘徊，也只在2013年3月攀升到50.9。我为什么要选这段时间呢？因为从2012年开始，曾经深陷经济危机的美国已经由制造部门开始，实现整体的经济复苏。以我们PMI看的2013年3月为例，这个月全球制造业PMI是51.2，美国这个月的PMI达到了54.6（公司调查结果）。这说明，2013年3月全球制造业一片欣欣向荣的时候，我们作为“制造业大国”，发展速度赶不上美国，甚至赶不上全球平均水平。

从制造业PMI这个角度观察，我可以很肯定地告诉各位，我们的制造业就是在经历衰退这么一个过程。是什么造成了这样的结果？，税重；第二，资金成本过高；第三，劳动成本不断上涨；第四，汇率不断上涨；第五，国际贸易战，等等。总结起来就是，我们制造业的整体营商环境急速恶化，利润大幅度下降。对于制造业企业家来说，就是做企业赔本。为了保证自己的财产不缩水，他们就会把钱从制造业里撤出来，去买房子。

由此，来自老百姓的钱，来自制造业企业家的钱，全部汇成一股热流，形成了火热的岩浆。当岩浆越来越多，火山终于爆发，我们的房价就一发不可收拾地涨上去了。这就是为什么中国的房价和全都不一样，为什么高赋税对高房价没有抑制作用。32次楼市调控只是简单地拿一块大石头，压住火山口，对冷却岩浆不起任何作用，只是一种掩耳盗铃的行为。应对中国的高房价问题，只有抑制通货膨胀，改善营商环境，才能做到釜底抽薪。

房价两年来首现"由涨转跌"